Allmänna utrymmen

I huset finns en del allmänna utrymmen så som: trapphus, tvättstuga och cykelförråd.

1.1 Trapphus
För att underlätta städning, underhåll och sjuktransporter samt öka brandsäkerheten är det bra om vi inte använder trapphusen som tillfällig förvaringsplats av exempelvis cyklar och barnvagnar. Använd i stället cykelförrådet. För att bevara värmen och minska risken för inbrott håller vi ytterdörrarna och dörrar mellan portarna stängda. Vi släcker också för att
spara på strömmen.

1.2 Cykelförråd
Cykelförrådet (med ingång bakom gaveln på 26:an) är tänkt som en säker förvaringsplats för främst cyklar men också barnvagnar. Om alla kommer ihåg att låsa efter sig samt släcka lyset blir förvaringen ännu säkrare. Använder du inte cykeln under lång tid kan du få ställa ner den i ett utrymme i pannrummet för längre förvaring. Kan nås med hjälp av styrelsen eller fastighetsskötaren.

1.3 Källarförråd
Till varje lägenhet finns två förrådsutrymmen, ett stort och ett litet. Dessa är märkta med lägenhetsnummer och namn och är belägna vid tvättstugan. Använd inte gångar för din egen förvaring.

1.4 Tillfälliga förråd att låna
När man vid visning av lägenhet eller när man ska flytta behöver låna utrymme finns eventuellt förråd att tillgå som administreras av styrelsen. Dom är belägna så att man inte kan nå dom utan att en från styrelsen eller fastighetsskötaren är med. Det är en begränsad tid på 1 månad som gäller för detta.

1.5 Tvättstuga
Tvättstugan går att boka alla dagar mellan klockan 7:00–12:00, 12:00-14:00 och 14:00–21:00.
Om ett tvättpass inte har påbörjats inom en timme från det att tiden började har vem som helst rätt att ta över tvättpasset. Detta gäller inte 2 timmars passet som man måste påbörja inom 15 minuter från starttiden.
Observera att detta inte gäller om den som bokat tvättpasset samtidigt lämnat ett meddelande i almanackan. (Den hänger mitt emot tavlan med tvättlås.)
I almanackan kan den som vet med sig att han/hon inte kommer börja sitt pass klockan 07.00, 12:00 eller 14.00 skriva en notis om detta. Exempelvis; ”Börjar tvätta klockan 17.00”. Det innebär att någon annan har möjlighet att tvätta fram till klockan 17.00, men inte längre.
Rengör torktumlaren från ludd, samt se till att golv och andra fria ytor är rena innan du lämnar ditt pass. Rengör även silen bakom tvättmaskinerna, den samlar upp ludd och annat som inte ska ut i avloppet. Om någon maskin skulle gå sönder är det viktigt att du kontaktar styrelsen och fastighetsskötaren så att felet blir åtgärdat så fort som möjligt.
Har du förlorat nyckeln till låset kontakta fastighetsskötaren så anskaffas en ny på egen bekostnad.

För allas trivsel

2.1 Ljud
Du ska kunna koppla av och få lugn och ro i din lägenhet. Tänk därför på ljudnivån när du spelar musik eller ser på TV, för din granne har samma rättigheter som du. Ljudmässig hänsyn är särskilt viktig att beakta mellan kl. 22.00 – 07.00 gäller även när du sitter på balkongen. Informera gärna dina grannar i god tid före aktiviteter som kan störa. Det kan gälla reparationsarbeten, fest i lägenheten eller på gården.

2.2 Utomhusmiljö
På gaveln vid 22:an finns en allmän uteplats med möjlighet att grilla. Självklart ansvarar var och en för att uteplatsen iordningsställs efter användandet. Likaså att fimpar inte slängs utanför portarna eller från balkongerna på baksidan. Undvik att stå utanför porten och rök för att inte störa för övriga medlemmar.

2.3 Husdjur
De som bor i fastigheten får ha husdjur, men informera gärna styrelsen om detta.

Underhåll av den egna lägenheten

3.1 Allmänt
Det är du som ansvarar för underhåll och reparationer inne i lägenheten (tapetsering, underhåll av golvbeläggning, våtrumsbeklädnad mm) medan föreningen ansvarar för det mesta av allt yttre underhåll samt husets installationer av vatten, värme, el och ventilation.

Grundreglerna för hur ansvaret för underhåll i en bostadsrättsförening fördelas går att läsa i bostadsrättslagen och föreningens stadgar.

Du får göra en hel del i din lägenhet bara det görs på ett fackmannamässigt sätt. I vissa fall krävs styrelsens godkännande. Måla tapetsera och lägga nytt golv är naturligtvis helt upp till dig. Skall du göra ett större ingrepp, som att ta bort en vägg eller exempelvis byta ytterdörr måste du ha tillstånd av styrelsen. Lika så om det du gör kan påverka husets installationer av vatten, värme, el eller ventilation.

Styrelsen rekommenderar att alla boende tecknar en hemförsäkring. Skulle en olycka hända täcker hemförsäkringen skada på ditt lösöre. Föreningen har tecknat en kollektiv försäkring för det som du som bostadsrättsinnehavare är ansvarig för enligt bostadsrättslagen eller föreningens stadgar, en så kallad bostadsrättsförsäkring. Försäkringsgivare för denna försäkring är Trygg Hansa.

Om nyckeln till de allmänna utrymmena förkommer skall polisanmälan alltid göras. Vid rekvisition/utkvittering av nya nycklar skall polisanmälan visas upp.

3.2 Vatten och avlopp
Alla fasta el- och vattenanslutningar måste göras av en behörig installatör på grund av att försäkringar och garantier ska gälla. För att minska risken för läckage och vattenskador är det bra att alltid stänga av vattnet till disk- och tvättmaskin då dessa inte används.

Vattenskador tar ofta lång tid att åtgärda och kan ställa till med mycket elände. Därför bör du anmäla och åtgärda fel så snart de uppstår. Bostadsrättsinnehavaren kan bli ansvarig för vattenskador som drabbar fastigheten, och även för föreningens självrisk.

3.3 Värme
Värmen inomhus regleras efter väderleken vilket innebär att du inte själv kan påverka den grundinställda temperaturen. Däremot kan du minska/öka värmen på ditt värmeelement. 
Bostadsrättsföreningen ansvarar för el, tele och it, samt för elcentral, elledning i lägenheten, eluttag, strömbrytare och jordfelsbrytare. Du är själv ansvarig för elinstallationerna samt att de anslutna elapparaterna är i gott skick. Det är också ditt ansvar att kontakta fastighetsskötaren om du upptäcker att någon av elinstallationerna i lägenheten inte är som den ska.
Lägenheten är försedd med en brandvarnare. Kontrollera med jämna mellanrum att den fungerar samt byt batterier vid behov.

3.4 Ventilation
En fungerande ventilation minskar risken för fukt- och mögelskador i lägenheten samt huvudvärk och allergi hos hyresgästerna. I vårt hus kommer luften huvudsakligen in genom tilluftsventiler som du ibland kan behöva rengöra.
I dag finns en lagstiftning om regelbunden och obligatorisk ventilationskontroll, som skall utföras av en oberoende kontrollant. Föreningen ansvarar för att kontrollen utförs.

3.5 Brandskydd
Bostadsrättsföreningen ansvarar för brandskyddet i hela fastigheten. För bostadsrättsinnehavaren gäller följande. I lägenheten får inga brandfarliga vätskor förvaras. I källarförrådet får högst fem liter brandfarliga vätskor förvaras och därutöver en tub till mindre gasolkök. Gasoltuber (max två stycken av typen P 11) som hör till bland annat husvagnar får
endast förvaras på balkong, ej på uteplats. Raketer eller annan typ av fyrverkeri får inte avskjutas inom fastigheten.

3.6 Balkonger
Det är inte tillåtet att grilla på balkongen. Det är inte heller tillåtet att fästa en parabol eller yttre TV antenn på fasaden. Den får endast ställas på balkonggolvet.

3.7 Skadedjur
Skadedjur är tyvärr inte ovanliga. Mjölbagge och pälsänger hör till de vanligaste. För att bli av med dessa ska du omedelbart, när de dyker upp, anmäla detta till fastighetsskötaren. Då kan saneringen ske snabbt.

Övrigt

4.1 Andrahandsuthyrning
För att kunna hyra ut en lägenhet eller ett garage i andra hand måste bostadsrättsinnehavaren ha styrelsens medgivande. Detta får göras i max 1 år. Särskild blankett för detta finns hos styrelsen och skall lämnas i styrelsens brevlåda.

4.2 Garage och förråd
Garageplatser för bil och MC och ett förråd hyrs ut till de boende enligt separata hyresavtal. Hyresavtalen är tills vidare och med 3 månaders uppsägningstid för båda parter. För att få hyra måste man ha ett fordon. Det får heller inte vara någon affärsverksamhet i garagen. De som önskar hyra anmäler sig till en särskild kö, som administreras av styrelsen.

4.3 Grovsopor
Vi har inte någon förvaring av grovsopor i fastigheten. Närmaste återvinningscentral är Östberga eller Vantör. För dom som inte kan ta sig till återvinningscentraler finns det på Karlskronavägen och Finn Malmgrensväg insamlingsholkar för glas, kartong, tidningar, metall och plast mm. Det finns även en mobil miljöstation för farligt avfall. Dom har en turlista och man kan få sms-påminnelse. All information finns på Stockholm Vatten och Avfalls hemsida.

Matavfallsinsamling:
I vår fastighet har vi matavfallsinsamling. Vad du får lägga i dessa?

• Skal och rester av grönsaker och frukt
• Rester av kött, fisk och skaldjur
• Pasta, ris
• Rester av bröd, äggskal.
• Teblad, kaffesump. Filter och tepåsar kan också läggas i matavfallet så väl som mindre mängd
  ofärgat hushållspapper.

Påsar för detta finns i cykelstallet eller på en del matbutiker. I sopskåpet är det till vänster du slänger dessa påsar. Om kärlet är fullt slänger du i vanliga sopkärlen.

4.4 Fiber för internet.
En gruppanslutning för internet med Telenor ingår i månadsavgiften tillsvidare.